En parallèle de la diversification par la construction de logements neufs, il s’agit également de conforter l’état et la gestion des logements existants, tant sociaux que privés. Les copropriétés anciennes sont soutenues dans le cadre du renouvellement urbain de La Duchère afin qu’elles ne décrochent pas du marché immobilier dans le contexte de nombreuses livraisons de logements neufs à La Duchère.

Les différents dispositifs d’intervention déployés sur les 13 copropriétés se sont construits progressivement dans le cadre d’un diagnostic partagé avec les syndics et conseils syndicaux des copropriétés.

Le plan de sauvegarde de la Tour panoramique

Au début des années 2000, un diagnostic a permis de mettre en évidence différents facteurs de fragilité sur cet Immeuble de Grande Hauteur (travaux importants et urgents à réaliser, charges de fonctionnement élevées, fort taux d’occupation locative, niveaux d’impayés et de vacance importants), qui ont justifié le recours à un Plan de Sauvegarde. 3,5 millions d’euros (subventionnés à hauteur de 78 % par l’ANAH, le Grand Lyon, la Ville de Lyon, la Région Rhône-Alpes et EDF) sont réalisés courant 2009 pour remettre à niveau cet immeuble emblématique de La Duchère : sécurité incendie, mise en conformité électrique, remplacement des VMC, toiture, reprise du béton de la façade, fermeture des loggias, réaménagement du pied d’immeuble… À l’issue des travaux, la Ville de Lyon prévoit une mise en lumière pérenne de ce bâtiment.

En parallèle, les actions entreprises en faveur du rééquilibrage social et économique de la copropriété ont permis d’augmenter le nombre de propriétaires occupants (mais aussi la valeur des logements) et de faire en sorte que le plus grand nombre de copropriétaires soit en capacité de financer les travaux.

L’OPAH Copropriétés

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) concerne 3 copropriétés (la Chaumine, les Érables et le Château), soit 380 logements. Couvrant la période 2006-2011, cette opération consiste principalement en une subvention publique apportée au syndicat de copropriétaires (hors conditions de ressources des occupants) pour des travaux sur les parties communes de l’immeuble (chaque copropriété établissant son propre programme de travaux). Le montant global des travaux est estimé à 3 millions d’euros. Les financeurs de cette opération sont la Ville de Lyon, le Grand Lyon, la Région Rhône-Alpes et l’ANAH.

Le PIG « Amélioration de l’Habitat et Économie d’Énergie »

Le Programme d’Intérêt Général (PIG) concerne 9 copropriétés de Balmont et de la Piémente, soit 530 logements. Ce dispositif a pour objectif une remise à niveau technique permettant des économies d’énergie. Les travaux subventionnés sont de trois sortes :

• Équilibrage du chauffage
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Éclairage des abords et des pieds d’immeubles

Des subventions sont apportées par la Ville de Lyon et le Grand Lyon.