L’objectif du Projet est d’offrir à La Duchère un logement adapté à chaque situation et chaque temps de la vie, dans le neuf et l’ancien, le parc social et le parc privé. Le programme de démolition-reconstruction favorise les parcours résidentiels et la mixité sociale à l’échelle du quartier comme de la ville. Au terme de la 1ère phase du projet (axée en priorité sur le Plateau), 1 600 logements sociaux auront été démolis et 1 600 logements diversifiés reconstruits, favorisant à la fois la venue de nouveaux habitants et la mobilité résidentielle des Duchérois. Ainsi, la part du logement social doit passer de 80% à 60% et celle du parc privé de 20% à 40%.
L’offre d’habitat peu diversifiée constituait un frein à la mobilité résidentielle des Duchérois et à l’attractivité du quartier. Ouvrir le quartier sur son environnement, c’est l’intégrer dans son bassin d’habitat : le 9e arrondissement et les communes de l’Ouest lyonnais. Le projet permet d’inscrire le quartier dans le marché immobilier local et d’offrir des possibilités de parcours résidentiels aux habitants de La Duchère. La reconstitution des logements sociaux démolis est réalisée sur l’ensemble de la ville de Lyon : le Projet participe ainsi au rééquilibrage de la mixité sociale dans la ville.
La Duchère, une nouvelle destination de vie
Absente du marché immobilier lyonnais, La Duchère y participe aujourd’hui grâce au programme de reconstruction engagé : en moyenne, 8 réservations de logements neufs par mois depuis 2 ans. Alors que dans un 1er temps, les acquéreurs étaient presque exclusivement issus de La Duchère et du 9e arrondissement, ils sont aujourd’hui de plus en plus nombreux à venir d’autres arrondissements, d’autres communes de l’agglomération et même d’autres départements. Une évolution qui témoigne d’une confiance grandissante à l’égard du Grand Projet de Ville et d’une revalorisation notable de l’image du quartier dans la ville. Cette diversification de la provenance des acquéreurs se vérifie aussi dans les mouvements des copropriétés existantes.
De nouveaux parcours résidentiels pour les Duchérois
Depuis 2006, 70 ménages duchérois ont acquis un logement neuf dans le quartier : ils représentent 15% des acquéreurs pour les logements neufs et 20% pour les logements anciens. Pour beaucoup de familles, c’est le relogement qui a permis de débloquer le parcours résidentiel sur place ou dans la ville : adaptation du logement à la taille de la famille, rapprochement du lieu de travail ou de la famille… 77% des familles se déclarent satisfaites des conditions dans lesquelles leur relogement a été réalisé. De plus, 38% des personnes estiment que leur relogement a été bénéfique (quartier plus calme, logement de meilleur qualité ou plus grand…).
Des logements sociaux mieux répartis
Les logements démolis à La Duchère sont intégralement reconstruits dans la ville de Lyon, en privilégiant les arrondissements moins pourvus en logements sociaux, dans une optique de rééquilibrage spatial. Une part limitée est reconstruite sur le site de La Duchère, l’objectif étant de ramener la part de logements sociaux à 60%. En avril 2008, sur les 742 logements démolis en première phase, 48% des logements sont reconstruits, 17% sont en travaux et 35% sont programmés.
Des logements anciens revalorisés
La diversification du parc de logements s’accompagne d’actions fortes pour conforter le parc existant tant social que privé. 940 logements sociaux sont réhabilités lourdement, avec des actions de résidentialisation. Le reste du parc fait l’objet de rénovations partielles. Les 13 copropriétés privées du quartier (1 134 logements) bénéficient d’aides à la rénovation (Plan de Sauvegarde, OPAH copropriétés et PIG économies d’énergie). Le programme de travaux s’élève globalement à 9,1M€ (dont 5M€ de subventions publiques).
Une poursuite du projet bien amorcée
La deuxième phase du projet urbain (2010-2015) nécessite de nouvelles démolitions, pour lesquelles le relogement est déjà bien avancé. La démolition de l’immeuble 220 est programmée pour l’automne 2009. L’emprise ainsi dégagée permettra de livrer la 1ère tranche de la 2e phase de construction à horizon 2012 (environ 320 logements : accession libre, accession sociale, coopérative d’habitants, contreparties Foncière Logement, reconstitution du logement social…). La démolition de l’immeuble 230 en 2013 et la reconstruction sur son emprise (environ 290 logements) permettront d’achever la transformation du cœur du quartier (le Plateau) et d’atteindre l’objectif de rééquilibrage et de mixité des produits logements à l’échelle de La Duchère.
Le projet urbain du Plateau est le « 1er acte » du renouvellement urbain durable de La Duchère et de sa « banalisation » dans la ville. Le travail de fond engagé sur les plans social, urbain, économique, environnemental, architectural et paysager doit permettre un « basculement » du quartier dans son ensemble. Mais pour assurer la pérennité des investissements réalisés, « le vivre ensemble » des habitants (anciens et nouveaux), pour confirmer les 1ers signes positifs, un travail est à engager sur les autres sous-quartiers, notamment La Sauvegarde et le Château, qui risquent d’être encore plus stigmatisés demain au sein de La Duchère.
